Sníh a led padající ze střech a úraz na chodníku? Škodu vám zaplatí majitel!

Zima přišla docela rychle a vypadá to, že se nějakou dobu udrží sníh a led i ve městech. Právě proto by si majitelé nemovitostí, ke kterým patří i chodník, měli dát pozor na jejich včasnou a dostatečnou údržbu. Pokud si totiž na jejich chodníku někdo zlomí nohu nebo si při pádu rozbije mobil či natrhne bundu, může náhradu škody požadovat po nich.

Kdo je v zimě odpovědný za schůdnost chodníku?

Když začne sněžit anebo je náledí, je to pro majitele nemovitostí starost navíc. Každý ví, že je-li odpovědný za chodník, pak ho musí uklidit a posypat, ale málokdo řeší sníh, led a rampouchy na střeše. Přitom když spadnou, mohou způsobit závažné škody na zdraví a majetku. Majitel má zákonnou povinnost zajistit, aby se to nestalo. A rozhodně nestačí, když někam umístíte ceduli s varováním před možností pádu sněhu ze střechy!

Je na odpovědnosti majitele, aby na střechu namontoval sněhové zábrany nebo sníh a led pravidelně odklízel, případně si najal někoho, kdo by to dělal za něj. Jestliže majitel nemovitost nebo byty v ní pronajímá, může údržbou pověřit správce, domovníka či nájemce – ovšem mělo by to být formou písemné smlouvy, aby se na to mohl v případě řešení škody odvolat. Existují i firmy, které tyto služby nabízejí. V případě krajního nebezpečí (například po kalamitách) a na budovách škol, školek nebo úřadů s tím často pomáhají i hasiči.

Jestliže sjednáváte pojištění nemovitosti, ujistěte se, že pamatuje i na škody vzniklé ve spojitosti se sněhem a ledem. Ale i když jste pojištěni, musíte se maximálně postarat o to, abyste rizika eliminovali. „Vznikne-li škoda pádem sněhové nebo ledové vrstvy, bude pojišťovna vždy zkoumat, zda nebyla zanedbána údržba budovy a zda bylo možné takové nahromadění sněhu nebo ledu předpokládat,“ upozorňuje Eva Svobodová z pojišťovny Uniqa.

Kdyby z vaší střechy spadl na někoho sníh a zranil ho, můžete se kvůli tomu ocitnout i před soudem. Mohlo by se to stát hlavně v případě, že led a sníh ze střechy způsobil někomu tak vážná zranění, že by měl trvalé následky. Pak by to mohlo být kvalifikováno i jako ublížení na zdraví z nedbalosti, nebo dokonce těžké ublížení na zdraví z nedbalosti, za které hrozí vězení a sazba je od dvou do osmi let. Proto je lepší se o stav střechy v zimě opravdu starat.

Takové případy se v trestněprávní rovině řeší jen výjimečně. „Ale často je předmětem civilního sporu nárok na úhradu újmy, která může dosahovat značných částek. Vždy se zkoumá míra zavinění – tedy i to, zda si za škodu či jinou újmu nemůže zčásti i poškozený. Pokud věc dojde do přestupkového nebo trestního řízení, většinou tyto případy skončí pokutou, maximálně podmínkou a náhradou škody,“ říká advokátka Karolína Nová z advokátní kanceláře KN Legal. K soudu se dostávají jen případy, kdy majitel odmítá spolupracovat – ať s tím, kdo utrpěl škodu, nebo pojišťovnou, která věc vyřizuje.

Když začne tát, může se ze střechy spustit doslova lavina sněhu a ledu, která může někoho zranit nebo poškodit zaparkované auto. Stalo se vám to? Ihned na místě zajistěte důkazy! „V ideálním případě zajistěte svědky a fotodokumentaci celé události v daném místě a čase,“ doporučuje Eva Svobodová. Nafoťte místo, kde se to stalo: tak, aby bylo jasné, ze které střechy sníh spadl, kolik ho bylo, a aby bylo patrné, jakou škodu způsobil. Pokud šel někdo zrovna okolo, požádejte ho o svědectví, a tedy i o kontakt pro pozdější oslovení.

Jestliže jste utrpěli úraz a nejste schopni fotit a oslovovat kolemjdoucí, pak volejte policii (nebo o to požádejte svědky). Ta by ostatně měla být přítomna vždy při závažnějším poranění nebo škodách na majetku, neboť vše úředně zaprotokoluje.

Nejste si jistí, jak vyčíslit vzniklou škodu v takových případech? U majetku určí škodu buď likvidátor pojišťovny, nebo vychází z pořizovací ceny věci (například rozbitého mobilu), případně ceny za opravu věci. U úrazu můžete požadovat náhradu za ztrátu výdělku po dobu pracovní neschopnosti, náhradu nákladů na léčení, ale i odškodnění bolesti a ztížení společenského uplatnění. Vychází se z posudku, který vydává ošetřující lékař na konci léčby nebo při ustálení zdravotního stavu.

Existují situace, kdy může vlastník nemovitosti prokázat, že opravdu nemohl řádně reagovat a provést vše potřebné, aby ke škodám nedošlo: například při nepředvídatelné prudké změně počasí, tedy náhlé sněhové bouři, vydatnému sněžení s deštěm nebo náhlému poklesu teplot. Platí to i v případě působení vyšší moci, tedy třeba vichřice, která sníh ze střechy shodila – taková situace by byla známá z varování meteorologů a dohledatelná v jejich záznamech.

Chystáte se uklízet sněhovou nadílku na chodníku nebo třeba před domem? Dávejte pozor. Špatným postojem při odklízení sněhu si lidé poškozují záda, hrozí i výhřez ploténky!