Daň z nemovitosti: letos si zásadně připlatíte a někdy můžete platbu rozpůlit

Všichni, kdo vlastní dům nebo pozemek, ale i byt, garáž nebo apartmán, musí platit daň z nemovitosti. I když si mnoho lidí myslí, že je nespravedlivá, protože stát daní něco, do čeho neinvestuje a co si lidé pořídili a spravují ze svých už jednou zdaněných peněz, zaplatit ji je povinnost.

Jaké jsou argumenty pro zvyšování daně z nemovitosti? V Česku je jedna z nejnižších v Evropě – v posledních letech se za ni vybíralo kolem 13 miliard, které šly do rozpočtů obcí. Vláda v rámci konsolidačního balíčku právě proto na tuto daň sáhla. Nejen, že došlo k jejímu navýšení, ale týká se i většího počtu majitelů.

Získali jste vloni nemovitost, bytovou či nebytovou jednotku nebo zdanitelnou stavbu či pozemek? Pak byste o tom měli uvědomit finanční úřad v místě, kde se tato nemovitost nachází. Lépe řečeno, měli jste to už udělat. Termín pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí byl do konce ledna. Ale jestliže jste to z nějakých důvodů neudělali, tak to rychle napravte, jinak nestihnete zaplatit v termínu a pak vám může finanční úřad udělit sankci.

Prodali jste dům? Oznamovací povinnost mají vůči finančnímu úřadu také lidé, kteří nemovitost v roce 2023 prodali, darovali nebo jinak pozbyli. Finančnímu úřadu je třeba v těchto případech doručit písemné oznámení.

Termín pro zaplacení daně je konec května 2024, pokud nepřesahuje částku 5000 Kč. Je-li částka vyšší, lze ji rozdělit do dvou stejně vysokých splátek a poslat je do konce května a druhou do konce listopadu. Můžete to tak udělat, ale nemusíte - pokud vám to vyhovuje víc, můžete daň zaplatit najednou. Ale protože je ta možnost, přišly mnoha lidem rovnou dvě složenky, aby o možnosti platit na dvě splátky věděli.

Má nemovitost víc vlastníků? Stačí, aby daňové přiznání podal jeden z nich.

Kromě toho, že se daň z nemovitosti letos zvedla, zavedl se také tzv. inflační koeficient, který umožní vládě každý rok upravit výši daně podle inflace, a to maximálně o 20 % nahoru. Připravte se tedy na to, že letošní navýšení nemusí být poslední. Poslechněte si názor experta, který by ji zvýšil daleko víc!

Naštěstí dostaly obce, které stanovují stanovují tzv. místní koeficienty, vyšší pravomoc, takže mohou daň navýšit, ale nově taky snížit (až na polovinu, pokud nastaví koeficient na 0,5).

Od 1. 1. 2024 se mění také to, že by měli majitelé některých nemovitostí podat přiznání k dani z nemovitých věcí, i když jsou vlastníky už déle. Udělat by to měli ti, kteří například vlastní garáž, která je v katastru jako garáž evidovaná, ale využívají ji například jako sklad. Výše daně za sklad a garáž jsou různé a je třeba to udělat tak, aby daň a informace v katastru souhlasily. Stejné to je například i s „chalupou“ - je nutné ji státu přiznat tak, jak je evidovaná v katastru - tedy nikoli jako obytný dům, ale jako objekt určený k rodinné rekreaci. Stát se tak snaží udělat si v tom pořádek, protože u staveb jsou daně z nemovitosti vypočítávány i podle využití.

Změny se týkají od začátku roku například i majitelů pozemků, na kterých začali stavět nový dům vedle nějaké již stojící budovy. Loni takový pozemek nebyl brán jako stavební, letos už je - a tím pádem u něj bude i vyšší sazba daně.

Přiznání musí podat i majitelé domů, jejichž část slouží k pronájmu, třeba jako ubytovací služby turistům - například Airbnb, nebo uživatelé nemovitostí, které jsou ve vlastnictví státu.

Pokud máte nějaké pochybnosti, nebo potřebujete poradit, obraťte se na finanční úřad, pod který spadáte adresou uvedené nemovitosti.

Tiskopis daňového přiznání si můžete vyzvednout na finančním úřadě nebo stáhnout ze stránek Finanční správy ČR a vyplněný ho pak doručíte poštou nebo na podatelnu úřadu. Přiznání k dani z nemovitosti lze vyplnit také elektronicky přes aplikaci na portálu MOJE daně. Pokud si nevíte rady, tak vám tato aplikace nabídne i průvodce. Vyplněný formulář můžete pak odeslat datovou zprávou.

Jak můžete daň z nemovitosti zaplatit? Nejvíc lidí spoléhalo na složenku, kterou každý rok posílal finanční úřad majitelům: připomněla jim povinnost zaplatit, určila částku a byla bezplatná. Od 1. ledna 2023 byla bezplatná daňová složenka zrušena, takže za ni musíte od loňska zaplatit dle aktuálního ceníku České pošty. Tudíž se vyplatí hradit daň převodem z účtu. Protože přes internetové bankovnictví daně platí stále víc lidí, dostáváte k výpočtu výše daně i QR kód.

Jestliže k vám výpočet daně nedorazí poštou, mailem, datovou schránkou nebo jinou domluvenou formou do 25. května, rozhodně se obraťte na příslušný finanční úřad. Pokud nezaplatíte do pěti dnů po splatnosti, pak hrozí úrok z prodlení. Všechny důležité informace včetně odkazů najdete na stránkách Finanční správy.

Proč a jak sepsat závěť a jak se při tom dá ušetřit?