Kolik dostane z mého bytu stát? Poradíme, co nesmíte zapomenout zdanit, když vlastníte nemovitost

„V Česku není daňová ani administrativní zátěž nijak výrazná,“ otevírá podcast Zuzana Bartůšková. „Zdaleka nejjednodušší mají situaci kupující. Daň z nabytí nemovitých věcí je od roku 2021 zrušená a kromě klasické daně z nemovitosti, která sice letos výrazně vzrostla, je to v podstatě vaše jediná povinnost. Daň z příjmů zaplatíte až při příležitosti dalšího daňového přiznání, nemusíte platit nic hned,“ upřesňuje Bartůšková.

A jak to funguje, když nemovitost dostaneme darem? „Tady už klienti často tápou. V případě daru v rámci blízké rodiny do nějaké hodnoty je nemovitost osvobozená od daní. Ale ve velké většině případů je stejně potřeba dar oznámit Finanční správě. Nemusíte nic platit, jen jí dát vědět. O téhle oznamovací povinnosti lidé dost často nevědí a pak jim třeba rostou pokuty a penále. Já klientům radím od určité hodnoty oznamovat radši každý dar.“

Jak to funguje, když si koupím nemovitost a rozhodnu se ji pronajímat? „Pokud jde o klasické příjmy z nájmu, zahrnete je jednou ročně do daňového přiznání. Buď uplatníte paušální náklady ve výši 30 %, nebo reálné. Druhá varianta znamená víc práce, ale může být výhodnější,“ dokresluje Bartůšková.

„Povinností vám ale může výrazně přibýt, pokud se místo klasického dlouhodobého pronájmu rozhodnete nabídnout svou nemovitost na platformách typu Booking nebo Airbnb. Poskytování ubytovacích služeb vidí Finanční správa jako podnikání. Je potřeba si pořídit živnostenský list a poskytovatelům vznikají další povinnosti. I když je to přivýdělek, musíte platit sociální a zdravotní,“ dodává Bartůšková.

Zuzana Bartůšková je daňová poradkyně ze společnosti BKP finance. Ví o každé zapeklitosti v oblasti daní a účetnictví.