Komu se vyplatí bydlet v nájmu? A jak z bytu dostat neplatiče? Vše o nájemním bydlení z obou stran

Ceny nájmů meziročně stouply o 8 % - přesto je podle Krejčího stále výhodnější bydlet v nich než ve vlastním. „Pokud budeme srovnávat splátku hypotéky na dvoupokojový byt a nájemné na něj, je nájem asi o polovinu nižší částka. Ze subjektivního pohledu se ale stále vyplatí mít vlastní nemovitost třeba jako zajištění na stáří,“ říká.

Mezi ty, kteří nájmy shání nejčastěji, patří podle něj mladí lidé, kteří ve velkých městech hledají první bydlení, nebo rodiny s malými dětmi. „Začíná to být obvyklejší než dříve, protože dosáhnout na ty velké bývá leckdy nemožné. V novostavbách ceny atakují deset, ale klidně i čtrnáct milionů.“

Jaká práva a povinnosti se s bydlením v nájmu pojí? Nájemník musí podle Krejčího hradit drobné opravy do tisíce korun. Majitel může svůj byt kontrolovat - vždy však ohlášeně a s limitovanou frekvencí.

A jak samotný byt na bydlení připravit? Podle Krejčího je základem vybavenost kuchyňskou linkou a funkčními spotřebiči, pak už záleží na typu nájemníků. „Obecně platí, že čím je byt menší, tím víc by měl být vybavený. Menší byty hledají lidé, kteří v nájmu často bydlí poprvé, a ocení třeba gauč nebo stůl s židlemi. Větší byty hledají jiné skupiny lidí, jako jsou například rodiny - ty už mají svůj nábytek i představy a zařídí se většinou samy,“ říká.

Zvýšili vám nájem? Situace, kdy můžete nesouhlasit

Co zohlednit při samotném výběru nájemníka? Tomáš Krejčí radí třeba prověření v rámci dostupných registrů: „My jich máme asi patnáct - spadají tam exekuce, insolvenční rejstřík, nebo to, jestli je člověk hledaný policií. Pokud má zájemce nějaký záznam, je potřeba si dát pozor. Dále doporučuju si s tím člověkem zkrátka popovídat a zjistit, proč vůbec bydlení hledá, nebo jestli pracuje.“

V případě, že nájemník odmítá nájem platit a nechce se vystěhovat, varuje Krejčí před řešením na vlastní pěst a radí vše řešit právní cestou. „Celkové vystěhování nicméně může trvat i rok a půl nebo dva, a vymahatelnost vašich peněz je velmi malá, například pokud má váš nájemce už na krku exekuce.“

Univerzální rada pro vzájemné vztahy mezi nájemníky a majiteli bytů je podle Tomáše Krejčího nasnadě - snažit se chovat vždy férově a s těmi nejlepšími úmysly: „Tedy tak, že majitel chce poskytnout hezkou a dobře připravenou nemovitost, a nájemník ví, že musí platit a užívat byt, jako by byl jeho vlastní. Pokud do toho půjdou takhle všichni, ubyde sporů a problémů, a nájemní bydlení bude získávat stejnou hodnotu jako vlastnické,“ uzavírá odborník na trh s realitami.

Jiří Krejčí z platformy Ideální nájemce popisuje současný stav realitního trhu s ohledem na nájemní bydlení. Kde zbystřit při výběru nájemníků, a co máme za povinnosti, pokud nebydlíme ve vlastním? I to prozradí v podcastu.

Shrnutí podcastu si můžete poslechnout také v audioverzi.