Článek
Chalupáři a chataři „z leknutí“, tedy ti, kteří nákupem těchto nemovitostí řešili aktuální potřebu v době covidu, často zjistili, že to není jen místo, kde jde trávit čas bez ohledu na jakékoli restrikce, ale že to s sebou nese i povinnosti, tedy práci a investice do údržby a po růstu cen energií i na provoz. Proto se mnoho chat a chalup nakoupených před pár lety zas vrací do prodeje. Už loni rostl počet jejich nabídek a v souvislosti s tím začala pomalu klesat i jejich cena.
Ceny chalup a chat klesají
Chaty a chalupy byly v době covidu nedostatkovým zbožím a kdo chtěl prodávat, mohl si diktovat cenu. Pak začal zájem o ně opadávat a ceny postupně klesaly. I na jaře, kdy se po nich poohlíží nejvíc lidí, poklesl podle měření portálu Sreality zájem oproti loňsku o víc jak 8 %.
Počet nabídek na jejich prodej se naopak meziročně zvýšil téměř ve všech krajích - výjimkou je kraj Středočeský a Karlovarský. Počet nabídek ovlivňuje vývoj cen - takže třeba v Libereckém kraji cena za metr čtvereční rekreačního objektu klesla od loňska zhruba o 11,5 % na cca 46 800 Kč, ve Středočeském ale naopak mírně rostla.
„Nárůst cen ve Středočeském kraji si lze vysvětlovat i tak, že jde o region, ve kterém mnoho lidí investuje do rekreačních nemovitostí proto, že pořídit si dům se zahradou přímo v Praze je pro mnoho lidí cenově nedostupné. S mírným nárůstem ceny koreluje i fakt, že rekreačních nemovitostí je v tomto kraji v meziročním srovnání nabízeno méně, což vybočuje z trendu,“ říká Hana Kontriš, manažerka oborových služeb firmy Seznam. Ceny chat a chalup se tedy liší nejen podle regionů, ale i podle aktuální nabídky. Nejlepší je sledovat vývoj v oblasti, o kterou máte zájem - to lze například na webu Cenový kompas Sreality.
Kdy je vhodný čas koupit chalupu?
Jestli hodláte nemovitost k rekreaci prodat, pak je nejvýhodnější dobou začátek jara. V tu dobu ceny chat a chalup i mírně rostou, protože se zvyšuje zájem o ně. Naopak na nákup je nejvhodnější čas právě teď, tedy na podzim. V zimě to může být komplikovanější, protože si je často nejde pořádně prohlédnout a posoudit jejich skutečný stav, zvlášť pokud je sníh.
Co hlídat při nákupu chaty a chalupy?
Nejvíc by vás měl zajímat technický stav nemovitosti. Ale nejen to:
- Příjezdová cesta – jestli chcete k objektu jezdit autem, pak si všímejte toho, zda je cesta k němu zpevněná a je v pohodě sjízdná i za deště nebo v zimě. „Ověřte si, jestli je příjezdová cesta majetkem prodávajícího a zda je součástí prodeje – prodávající může mít na příjezdovou cestu třeba jen věcné břemeno nebo vlastní jen část cesty a zbytek je souseda či obecní,“ doplňuje Jan Kindl z realitní společnosti Domov.
- Technický stav a napojení na inženýrské sítě – vyplatí se s sebou na obhlídku vzít odborníka, který posoudí stav budovy. Zajímejte se, zda je v nemovitosti zavedena elektřina, jak je řešena pitná voda a kanalizace. „Zdroj pitné vody a odvedení splaškových vod jsou nejslabší místa rekreačních staveb. Není to sice neřešitelný problém, ale pokud není na pozemku vyřešena například kanalizace, musí tomu odpovídat cena,“ říká Jan Kindl, podle kterého jsou chaty a chalupy často v tristním stavu.
- Územní plán – chatu či chalupu si většinou chcete pořídit, abyste měli klidné místo na rekreaci. Proto je dobré se ujistit, že územní plán obce vylučuje, že by se vedle ní v budoucnu stavělo – ať již domy pro bydlení, nebo třeba jiné objekty. Územní plán musí mít každá obec.
Kolik stojí chaty a chalupy v ČR?
Pro představu vám nabízíme tabulku s porovnáním cen chat a chalup v jednotlivých krajích ČR - jde o ceny za metr čtvereční, jejichž zdrojem je Cenový kompas Sreality, tedy ty, za které jsou nemovitosti nabízeny na tomto největším českém realitním portálu.
Průměrná cena za metr čtvereční rekreační nemovitosti v jednotlivých krajích (v Kč)
| Kraj | červenec 2024 | červen 2024 |
|---|---|---|
| Jihočeský kraj | 41 889 | 42 388 |
| Plzeňský kraj | 41 181 | 40 346 |
| Karlovarský kraj | 35 273 | 33 575 |
| Ústecký kraj | 39 030 | 38 465 |
| Liberecký kraj | 49 370 | 50 119 |
| Královéhradecký kraj | 44 749 | 43 333 |
| Pardubický kraj | 35 963 | 35 115 |
| Olomoucký kraj | 36 064 | 36 505 |
| Zlínský kraj | 37 057 | 38 288 |
| Hlavní město Praha | 70 403 | 69 618 |
| Středočeský kraj | 51 703 | 52 366 |
| Moravskoslezský kraj | 39 788 | 38 836 |
| Kraj Vysočina | 36 160 | 35 794 |
| Jihomoravský kraj | 45 001 | 46 582 |
