České realitní kuriozity: Byteček menší než kůlna i penthouse větší než luxusní vila. A ceny rostou!

Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.

Po sociálních sítích občas kolují perly z inzerátů nabízejících domy a byty – většinou jde o velmi netradičně zařízené interiéry, některé až nevkusně zdobné, přetékající barvami a vzory všeho druhu. To ale není vše, co vás může na realitním trhu upoutat. Následující zajímavosti vybrali odborníci webu Bezrealitky, kteří občas narazí na opravdové kuriozity – loni to kromě několika trafik a vinných sklípků bylo i pár hausbotů, zámek, malá vodní elektrárna, mongolská jurta a hrobové místo.

Nejvyšší ceny nemovitostí jsou v Praze – a právě zde také stojí nejdražší nájemní dům roku 2024. Jde o rohový objekt River Park Place z roku 1910 na Rašínově nábřeží, jeho cena je 891 milionů korun. V domě je deset apartmánů, v pátém a šestém podlaží se nachází 600metrový mezonet s 200metrovou terasou a s parádním výhledem na Prahu. Sám by se s jistotou dostal mezi první desítku nejdražších bytů, kdyby byl v prodeji samostatně.

I v případě nejdražšího bytu roku 2024 zůstáváme v Praze: stal se jím penthouse na Žižkově. Jeho rozloha a tři terasy by vydaly i na prostornou vilu – má celkem 1 154 metrů čtverečních. Najdete tam i prosklené atrium s bazénem s protiproudem, které je obklopené zelenou zahradou s altánkem uprostřed. Do penthousu vede vlastní výtah přímo z garáže a interiér je laděný do stylu art deco. Jeho cenovka je 117 milionů korun.

Milovník historie, který by se rád stal hradním pánem a může si dovolit investovat pár stovek milionů, si může pořídit památkově chráněný hrad v Dolních Kounicích nedaleko Brna. Stojí na kopci nad řekou Jihlavou nedaleko slavné zříceniny kláštera Rosa Coeli a jeho historie sahá až do roku 1162. Aktuálně je k mání za 200 milionů korun, na základě znaleckého posudku má nemovitost hodnotu dokonce půl miliardy, ale záleží především na poptávce, za kolik se nakonec prodá – a jestli vůbec.

Každý, kdo shání bydlení v Praze (a nejen tam), ví, že jestli něco opravdu frčí, pak jsou to menší byty. Podle statistik Bezrealitky každá taková nabídka najde v průměru 109 zájemců, ale rekordmankou se v roce 2024 stala praktická minigarsonka v pražských Vršovicích o 18 metrech čtverečních – ta přitáhla pozornost hned 643 zájemců. Projděte si ji alespoň ve fotogalerii:

Ceny nemovitostí rostou nepříjemně rychle po celé republice. Statistiky za loňský rok říkají, že v tomto směru kraloval Plzeňský kraj, kde ceny bytů vzrostly o čtvrtinu a v průměru tam dáte 68 174 Kč za metr čtvereční.

A kde v roce 2024 nejvíc rostly ceny domů? V Olomouckém kraji se vyhouply o 35 %. Zájemci o bydlení tady zaplatí přes 42 300 Kč za metr čtvereční.

Zájem o nájemní bydlení se zvyšuje, popíchlo ho především zdražení a zpřísnění podmínek u hypoték. Kde šly loni nájmy procentuálně nejvíc nahoru? Překvapivě to nebyla Praha, ale Královéhradecký kraj, kde došlo ke zvýšení o pětinu. Na konci roku 2024 zde nájemníci v průměru platili 244 Kč za metr čtvereční. I tak se jedná o lokalitu, kde zůstávají nájmy dlouhodobě nejnižší. Jen pro srovnání: v Praze je průměrná cena v přepočtu na metry čtvereční 401 Kč.

>>>Jak si ohlídat zvyšování nájmu?

Nač platit za velký byt, když je člověk sám a nepotřebuje moc prostoru… Kolik tak metrů má malý byteček – třicet, dvacet, patnáct? Loni byl nejmenším nabízeným „bytem“ devítimetrový, který ale developer oficiálně nabízel jako nebytový prostor. A jestli myslíte, že ho už nic netrumfne, pak se pletete. Hned v lednu ho „přebila“ nabídka osmi metrů čtverečních, na kterých najdete kuchyň, ložnici, obývák… Je to nabízeno jako minidomeček pro jednu osobu. Podívejte se do fotogalerie, jak je bydlení na způsob tiny house nebo luxusní „kapsle“ uzpůsobeno:

Bydlení na hypotéku, nebo nájem? Dobře si spočítejte, co se vyplatí